[摘要] 日前，万科董事局主席王石在上海EMBA同学会年会上大谈房地产业的绿色节能变革。不过，结束之际，依然涉及了大众最为关注的房价上涨过快的问题。王石坦言，目前中国房地产业发展趋势像日本的泡沫经济时代，非常可怕。
“宁慢半拍 不做价格领跑者”
王石楼市“泡沫论”立即引发市场关注，亦导致A股的内房股全线下跌。这不仅由于他是内地房地产领军人物，还在于他2007年12月曾提出着名楼市“拐点论”（即楼市进入由升转跌的转折点），预测了2008年房地产市场大面积转冷，并率先掀起降价潮，引发房地产市场大震动。
他后来在接受采访时认为，如果没有金融海啸，2007年的宏观调控继续下去，中国有三分之一的开发商都可能会死掉。
对于常被外界指万科没有赶上楼市高涨，王石说，宁可慢半拍，但集团不会追求暴利，亦不会做价格的领跑者，将重点开发刚性住宅需求，为市场发生变化时做准备。 (金融界)
王石预言房市泡沫谁该倾听
一家企业警惕房市泡沫，对整个市场而言作用微乎其微，只有"泡沫必定破灭"成为行业共识，才能化解潜在的危机。但赚钱赚红了眼的开发商，谁眼里能看到泡沫呢？
12月22日《东方早报》报道，万科董事长王石日前在上海表达了对于中国房地产市场的忧虑：目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂，万科为此已经提前准备。
作为业内成长最为稳健的企业之一，万科和王石对市场趋势的研判向来广受关注。遗憾的是，这只是一家企业对房市泡沫的忧虑，既不是开发商的共识，更不是政府的判断。这样的现状无疑让人焦虑。
无论是从房屋租售比、投资比例来看，还是从房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据来观察，中国房市存在泡沫不容置疑。比如，国际标准的“房产租售比”为1：100到1：200，而11月以来北京的楼市租售比已经达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。再如，北京、上海的购房人群中有7成到8成是投资。
显而易见，谁忽视房市泡沫谁就要为此付出沉重代价。万科警惕着泡沫，这是对股东负责的体现。但是，一家企业警惕房市泡沫，对整个市场而言作用微乎其微，只有“泡沫必定破灭”成为行业共识，才能化解潜在的危机。但赚钱赚红了眼的开发商，谁眼里能看到泡沫呢？
开发商之所以不愿承认房市泡沫，主要原因是急功近利。其实，最应该警惕房市泡沫破裂的是政府。
因为政府是市场的“守夜人”，不但要对市场现状了如指掌，更要对市场前景进行理性判断。但从现实来观察，监管部门似乎对房市泡沫不怎么重视，始终没有明确提出要警惕房市泡沫破裂。有人或许认为出台“国四条”就是警惕房市泡沫破裂，但我不这么认为。这是因为，“国四条”能在多大程度上遏制房价过快上涨还是一个未知数。
要想促进房市健康发展，把泡沫消灭在破裂之前，需要两方面的努力：一是开发商既要有强烈的责任感(像万科一样宣誓不追求暴利，不做价格的领跑者)，也要对市场有理性的认识和判断，并有自我约束的能力(万科是否不再追求暴利有待观察)；二是政府要当好市场的“守夜人”，对房市泡沫破裂保持高度警惕，并准备有效的应对武器。如果有一天房市泡沫破裂后缺枪少药的话，后果会很严重。(齐鲁晚报)
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