文前提要：房价不断上涨，投资客又回来了，各地“地王”层出不穷，天价楼盘如雨后春笋般不断冒出来，……在2009年，中国楼市有太多值得回味的东西。回顾过去是为了更好地把握未来的方向，因此我们有必要重温一下过去一年所发生的主要楼市事件。
2009年，楼市给我们留下了太多值得回味的东西。在这一年里，缘于政策“救市”政策所产生的巨大刺激作用，虽然国内的经济形势为“金融海啸”阴影所笼罩，但楼市却“风景这边独好”，在年初经过短暂犹豫之后，需求释放，行情突然爆发。
时值年关，我们有必要重新回头审视一下过去，这样才有助于我们更为清晰地判断未来的发展方向，因此本刊特地遴选出十大楼市关键词，以此来概括即将过去一年的楼市状况。
关键词一：房价大涨
2009年房价上涨幅度不小。2008年底，各级政府接连出台救市政策，包括税费减免优惠、降低利率等各项优惠措施，鼓励自住型以及改善型消费，楼市在年初经过短暂低迷便突然启动，房价犹如脱缰野马，一路狂奔，其上涨速度超过所有人想象。在年初，上海外环线附近还能找到单价在万元左右的楼盘，而现如今，外环线附近的大多数楼盘售价超过了15000元/平方米。
2009年房价普涨，不管是北京、上海、广州、深圳、杭州等高房价城市，还是武汉、哈尔滨、乌鲁木齐、温州等二三线城市，房价都出现了大幅上涨情形。房价的再次上涨使得人们对房价的焦虑程度加深，而专家对房价泡沫的忧虑程度也有所加大，就连开发商自己都认为“房价不太正常。”
关键词二：投资客重现
投资性需求重新抬头，这在一定程度上推涨了房价。今年夏天，也就是在楼市逐渐恢复生机之时，来自温州的购房团出现在上海市场上，房产投资性需求开始显山露水，加之部分商业银行在信贷政策上把控并不十分严厉的情况下，投资性需求随之大增。于是在北京、上海、广州、深圳等一线城市，都能见到房产投资客的身影，有小范围调查表明，投资需求占到5成左右。
投资性需求的出现，使得京沪两地豪宅市场异常火爆，高端公寓价格一再上涨。不过这种态势在明年是否还能延续下去，目前很难说。因为中央近期已明确提出：遏制投资需求。
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