[摘要] 2011贵阳:调控对楼市成交影响微妙，土地市场环比下滑。从宏观调控的层面上看，2011年国家对楼市扩大了限购范围，加大了限购力度，房地产调控在今年初见成效，信贷投放持续优化，政策调控不太可能会放松，而逐步实现房价合理回归将是明年楼市的主基调。
表1-2：2011年贵阳“五大新城”规划一览表
图1-1：贵阳“五大新城”规划范围示意图
第2章 土地市场分析
数据说明：以下所指土地数据为截至到2011年贵阳市土地矿产资源交易网发布的数据。不包含土工业用地、仓储用地、金融保险用地、加油加气站用地、教育科研用地等非房地产相关用途的土地信息。
2.1土地市场前两季度较为活跃，第三季度最为寒冷
根据贵阳市土地矿产资源交易网数据显示， 2011年全年供应土地48宗，供应面积434.72万㎡，出让土地43宗，出让总面积420万㎡。其中4月份供应面积，供应量达到187.43万㎡，占了全年供应量的43%。从2011年贵阳主城区每月土地供应成交对比图上看出，不管是土地成交或是供应，前两个季度1-4月土地市场较为活跃，第四季度市场相比较为温和，而最寒冷的则为第三季度，7.8.9月份无一宗土地成交或供应。
图2-1：2011年贵阳市主城区各月土地供应及成交对比图 单位：万㎡
数据来源：贵阳市土地矿产资源交易网
2.2供应总面积环比下降，小宗地块供应量
从2011年房地产相关用地供应情况分析来看，2011年贵阳市供应土地48宗，环比增长了23%，供应总面积434.72万㎡，环比下降了28%。由于小宗土地成交量的加大，直接导致供应宗数的增长，供应面积的下降。据统计，2011年100亩以下的小面积地块23宗，占比48%。
图2-2：2011年贵阳市主城区土地供应规模情况
数据来源：贵阳市土地矿产资源交易网
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