[摘要] 2011贵阳:调控对楼市成交影响微妙，土地市场环比下滑。从宏观调控的层面上看，2011年国家对楼市扩大了限购范围，加大了限购力度，房地产调控在今年初见成效，信贷投放持续优化，政策调控不太可能会放松，而逐步实现房价合理回归将是明年楼市的主基调。
2.3出让面积环比下降，土地单价创历年新高
2011年贵阳市主城区出让土地43宗，环比上涨了16%，但由于小宗土地增多，土地出让面积环比下降了16%，全年出让总面积420万㎡，可建建筑面积2073.65万㎡，成交总金额76.23亿元，土地单价121万/亩，楼面地价368元/㎡。其中，2011年土地单价环比2010年增长了85%，创历年新高。从土地成交金额来看，2011年土地成交总金额达到76.23亿元，环比上涨了55%，较历年土地成交总金额增幅较大。
图2-3：2006年至2011年贵阳市主城区房地产相关用地出让面积 单位：万㎡
数据来源：贵阳市土地矿产资源交易网
图2-4：2006年至2011年贵阳市主城区各区域房地产相关用地成交单价 单位：万元/亩
数据来源：贵阳市土地矿产资源交易网
图2-5：2006年至2011年贵阳市主城区各区域房地产相关用地成交金额 单位：亿元
数据来源：贵阳市土地矿产资源交易网
2.4当地开发商成主力军，点燃整个土地市场
从2011年贵阳市主城区各月土地供应与成交来看，2011年三四月份的成交量与供应量基本持平。原因则是因为中天城投和宏益地产两大开发商批量拿地。三月份，中天城投集团在云岩区水东路渔安安井片区拿了6宗土地，共58万㎡。而四月份，宏益房地产开发有限公司一口气拿下五里冲11宗土地，共187万㎡。这也直接促使了2011年土地市场前两个季度的火热。
2.5南明云岩表现突出，金阳小河等区域尤其冷清
2011年贵阳主城区当属南明区表现最为突出，全年供应土地22宗，出让21宗，供应面积233.23万㎡，出让面积230.32万㎡，供应与成交基本持平。尾随其后的是云岩区，2011年云岩区土地供应15宗，出让土地11宗。而乌当区，花溪区和白云区的供应量，成交量相对较少。但最为冷清的则为金阳新区，小河区和修文。这三个区域无一宗土地供应或成交。再从平均地价上看，的为云岩区，达到188.85万/亩。其次花溪排名第二，平均地价为166.04万/亩，平均楼面地价达到了1020.8元/㎡,排名。这也直接成为了花溪今年来房价上涨的主要原因。
表2-1：2011年贵阳市主城区各区域房地产相关用地供应与成交
数据来源：贵阳市土地矿产资源交易网
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