[摘要] 2011贵阳:调控对楼市成交影响微妙，土地市场环比下滑。从宏观调控的层面上看，2011年国家对楼市扩大了限购范围，加大了限购力度，房地产调控在今年初见成效，信贷投放持续优化，政策调控不太可能会放松，而逐步实现房价合理回归将是明年楼市的主基调。
第3章 市场供应篇
3.1 新增批准预售分析
数据说明：以下数据均为贵阳筑房网公布数据，统计对象为贵阳主城区2011年内取得预售许可证的项目。
3.1.1新增批准预售总量环比减少，非住宅环比增长144%
根据贵阳市筑房网数据显示，2011年全年贵阳主城区新办批准预售项目150批次，批准预售总面积715.75万㎡，环比减少390.81万㎡，降幅达35.3%。
2011年主城区批准预售的住宅面积632.6万㎡，批准预售非住宅83.15万㎡。其中，商品住宅预售面积548.82万㎡，环比减少437.76万㎡，降幅达44.4%；经济适用房整体变化不大，全年批准预售面积83.78万㎡，环比减少了2.16万㎡；非住宅批准预售增幅较明显，全年预售面积83.15万㎡，环比增长率达144.27%。
图3-1：2011年贵阳主城区批准预售性质分类
数据来源：贵阳市筑房网
3.1.2 金阳区、两城区成供应主力，各区供应环比减少
从2011年各区域批准预售面积来看，主要分布在金阳区、南明区和云岩区，其中金阳区2011年批准预售面积164.73万㎡，位居各区之首。金阳区、南明区和云岩区三大区域批准预售面积占全年批售总面积的62.75%
2011年批准预售面积环比减少了35.3%，从各区分布来看，仅两个区预售面积环比增加，乌当区和小河区批准预售面积环比增加41.71%和56.47%，其余各区均有不同程度减少，环比降幅在14%-74%，其中降幅的区域是修文，环比减少74.34%。由于今年房地产政策的打压，导致开发商在取得预售许可的时候显得较为谨慎。
图3-2 : 2011年贵阳主城各区批准预售面积对比 单位：万㎡
数据来源：贵阳市筑房网
图3-3：贵阳主城各区2011年批准预售商品住宅对比
数据来源：贵阳市筑房网
3.2 新增商品住宅实际供应
数据说明：以下数据均为贵阳中原市场研究部调研数据。调查对象为主城区（不含清镇和修文）2011年供应的商品住房，不包括集资房和保障性住房。
3.2.1 下半年供应相对集中，整体供应走势平稳
2011年贵阳市主城区商品住房实际供应量为456万㎡，新增供应套数约为4.22万套，共有56个楼盘分144个组团（批次）推售。
2011年上半年市场供应相对较温和，1月和4月供应量分别不足30万㎡，反之6-9月供应量较集中，每月供应量均在40万㎡以上，其中9月供应量为50.74万㎡，达到全年供应的峰。但由于贵阳市全年供应量不大，每月供应量之间的差异不是特别明显，全年整体供应整体较平稳。
图3-4： 2011年贵阳主城区商品住宅月度供应量 单位：万㎡
数据来源：贵阳中原市场研究部
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