[摘要] 2011贵阳:调控对楼市成交影响微妙，土地市场环比下滑。从宏观调控的层面上看，2011年国家对楼市扩大了限购范围，加大了限购力度，房地产调控在今年初见成效，信贷投放持续优化，政策调控不太可能会放松，而逐步实现房价合理回归将是明年楼市的主基调。
3.2.2 高层供应为主，别墅洋房供应量少
2011年贵阳市主城区普通高层住宅成为市场供应主体，全年4.22万套商品住宅供应中约有3.02万套为高层产品，总供应量约335万㎡，占总供应量的73.5%左右。其次为超高层产品的供应，2011年主城区有2个项目推出8601套超高层，总供应量约64万㎡，其中花果园项目推出7981套，推出体量56.6万㎡，占超高层总供应量的89%。
2011年贵阳主城区有9个项目推出985套洋房，供应量约15.6万㎡，此外，主城区全年有6个项目推出378套别墅，供应量约11.6万㎡，2011年贵阳别墅洋房总供应量仅占全年商品住宅总供应的6%，同时小高层和多层的供应与别墅洋房供应持平，充分反应出贵阳市高端物业供应较为稀缺。
图3-5：2011年贵阳主城区商品住宅各建筑类型面积供应比例
数据来源：贵阳中原市场研究部
3.2.3两房、三房成供应主体，户型分配集中化
2011年贵阳市主城区商品住宅供应户型以中小户型为主，其中两房和三房的供应分别为1.5万套和1.8万套，占供应总量的36.6%和43%，两房和三房整体占比达到80%。此外，单配和一房套数分别为1959套和2118套，占供应总量的4.6%和5%，目前贵阳市单配、一房和四房及以上、跃层的比例各占一半，户型分配集中化。
图3-6：2011年贵阳主城区商品住宅供应房型比例
数据来源：贵阳中原市场研究部
3.2.4 金阳区供应面积，南明区供应套数
2011年贵阳市商品住宅供应总套数42226套，供应面积455.8万㎡，从各区供应面积来看，金阳区、南明区和云岩区供应面积均在100万㎡以上，其中金阳区供应面积，供应量约为112.8万㎡，然而，从各区供应套数来看，南明区供应套数达到12251套，成为各区供应之首，金阳区供应套数却排名第三，这主要是由于南明区和金阳区供应产品面积的差异，从各区户型供应来看，三房供应中金阳区占比30.5%成为各区之首，两房供应中南明区占比36.5%，成为各区之首，户型面积的差异直接导致两区的供应排名。
图3-7：2011年贵阳主城各区商品住宅供应分布
数据来源：贵阳中原市场研究部
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