[摘要] 2011贵阳:调控对楼市成交影响微妙，土地市场环比下滑。从宏观调控的层面上看，2011年国家对楼市扩大了限购范围，加大了限购力度，房地产调控在今年初见成效，信贷投放持续优化，政策调控不太可能会放松，而逐步实现房价合理回归将是明年楼市的主基调。
表3-1：2011年贵阳主城各区商品住宅供应情况
数据来源：贵阳中原市场研究部
第4章 市场需求
4.1 调控对成交影响较小，限购政策延续增加期待
2011年的楼市调控与以往调控的不同，就在于限购令的大面积出台和使用。1月26日，“新国八条”正式出台，为今年房地产市场定下基调，标志着楼市进入“限时代“。一纸限购让各大城市楼市成交量应声而落，而对于三线城市的贵阳来讲，当地限购仅限于一环以内，楼市调控对贵阳市商品房的成交影响不大。贵阳主城区2011年成交商品房6.65万套，成交面积达到696.61万㎡。
今年2月16日，随着贵阳限购出台，商品房成交受到一定影响，当月成交面积仅为32万㎡，成交套数仅2676套，但此后几月商品房的成交量波动不是很明显，8-9月由于贵阳房博会的召开，带动了商品房的成交量上涨，但第四季度，随着限购政策的持续，楼市观望情绪加重，成交量也随之略有下降。12月，住建部证实地方政府需在到期之后对限购政策进行延续，让市场各方对于2012的房价走向和行业健康发展多了更多期待。
图4-1： 2011年贵阳主城区商品房成交量月度情况 单位：万㎡
数据来源：贵阳市筑房网
图4-2： 2011年贵阳主城区商品房成交套数月度情况 单位：套
数据来源：贵阳市筑房网
4.2商品房成交价格波动不明显
数据说明：以下成交均价数据，均为贵阳筑房网公布数据，由中原地产市场研究部统计整理得出。
2011年贵阳市商品房成交均价受楼市调控的影响不大，主城区全年商品房成交金额达到367.13亿元，商品房建筑面积成交均价达到5595元/㎡，单月均价均在5000-6000元/㎡之间。从各月成交均价来看，2-4月整体成交均价在5500-5800元/㎡，8-11月均价集中在5600-6100元㎡，上下半年成交均价波动均不明显，其中9月受贵阳房博会召开的影响，非住宅成交量的上涨，当月成交均价达到6160元/㎡，成为今年单月单价。
图4-3： 2011年贵阳主城区商品房成交均价月度情况 单位：元/㎡
数据来源：贵阳市筑房网
4.3 金阳区、两城区成交为主，区域价差较大
2011年贵阳市商品房成交依然以金阳区和两城区成交量为主，金阳区商品房成交量约占总成交的三成，两城区约占总成交量34%。从商品房成交套数来看，南明区和金阳区成交套数均过万，两区成交套数超过贵阳商品房成交总套数的一半。
从成交均价来看，受区域行政规划以及经济发展等因素影响，各区域之间间价格差异较大，同时由于目前贵阳房地产市场呈现楼盘数量少，规模大的现象，单个项目的成交量对市场成交均价的影响较大，因此，影响各区成交均价的因素取决于当月成交商品的物业形态。
图4-4： 2011年贵阳主城各区商品房成交量情况 单位：万㎡数据来源：贵阳市筑房网
图4-5： 2011年贵阳主城各区商品房成交套数情况 单位：套
数据来源：贵阳市筑房网
图4-6： 2011年贵阳主城各区商品房成交均价情况 单位：元/㎡
数据来源：贵阳市筑房网
第5章 小结篇
从宏观调控的层面上看，2011年国家对楼市扩大了限购范围，加大了限购力度，房地产调控在今年初见成效，信贷投放持续优化，政策调控不太可能会放松，而逐步实现房价合理回归将是明年楼市的主基调。
从土地市场来看，2011年贵阳土地供需市场整体表现不突出，全年土地供应与成交环比均有所下降，供应土地多以小规模地块为主，加上楼市政策调控的影响，下半年开发商拿地热情不高，外地开发商显得较为谨慎，反之本地开发商成为今年的主力军。
从供应市场来看，批准预售环比下降，新增供应方面，金阳区、南明区和云岩区成为市场供应主力，2011年贵阳楼市以普通高层供应为主，同时在户型方面两房、三房成为占主导地位，市场高端物业相对较稀缺。
从需求来看，2011年贵阳市商品房成交受楼市调控的影响不是很大，全年成交走势相对交平稳，成交均价波动不大，但下半年由于调控政策的持续，加大了购房者的观望情绪，年末成交略有下降，在明确限购政策将在明年延续之后，又给市场增加了更多期待。
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