《办法》叫停"房屋银行"房产中介乱象或有救

房天下综合整理  2013-05-24 11:07

[摘要] 北京市住房城乡建设委日前发布《北京市房地产经纪管理办法》（征求意见稿），对目前房屋中介市场常见问题进行进一步规范。

租金有望下降

据业内人士估计，目前北京中介“房屋托管”市场营业收入一年不低于5个亿，如果此项业务被禁止，将会影响中介公司的实际利益。房屋中介的房源宣传板在北京的街上到处可见，某中介工作人员王某对记者表示，如果禁止代收代付房租等业务，中介肯定是有损失的。具体损失到什么程度，该人士表示：“说不好。”

据了解，京城中介替业主代管房屋很普遍，他们提供租赁、以及房屋在合约期内的维修等事宜，房东似乎只需坐金。但事实上，中介在取得代理权后，为取得盈利会想尽办法提高租金，推高整体市场租金均价。链家市场研究部报告表示，目前很多隔断出租、恶意扣款等现象多源于这种代理业务，导致租赁市场秩序较为混乱。

“现在北京房屋租赁市场依靠传统的中介服务已很难有什么利润了，每一个居住区会遍布很多中介，如果业主有房要出租，一般会告诉更多中介，大家都去竞争。”据中介人士介绍，在北京中介市场中，一些小中介克扣租户押金、收取子虚乌有的费用等时有发生。今年北京抽查的8000余家房地产经纪机构中，近一成有违规或违法行为；9家房地产经纪机构因违法违规行为而被记入信用黑名单。

如今，房租已成在京工作者的重要生活开销，其涨价幅度也快于同期CPI。数据显示，4月北京居民消费价格总水平同比上涨3.2%，居住价格同比上涨7.3%。其中，住房租金上涨7.6%，前两个月的增速更高，已逼近10%。而新规如果出台，对租金价格下降将有积极效果。中原地产研究总监张大伟分析，如果代收房租这种吃差价的行为被叫停，中介作为服务行业可能会更期待租房价格下降，这样可以通过走量增加利润。

专业人士表示，二手房价格其实与租金市场有极强相关性，租赁市场如果规范，租金降低会使得房屋持有者出售意愿增强，市场供应增加，也会带来房价的下降预期。张大伟也表示，新规有望使租金价格下降，这对于房屋买卖市场在供需端都有影响。