[摘要] 今年以来，北京的一些在售项目的退房率超过10%，有的甚至超过30%。此外，西安期房的退房率超过6%，南京4月以来退房套数近200套。深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了较多的退房。这是房开商制造的假按揭？
谁在导演楼市自卖自买闹剧？
新京报
端午节时上网，看到新闻说，杭州开发商导出了自卖自买的6笔购房大单，金额总值达1.17亿。
其实，此前，各地的自卖自买闹剧已经上演了多场：西安的一手房退房率为6.7%，南京4月以来退房总量高达183套。一向对住宅交易真实率管得很严的北京，其退房率也在近期达到4%，且自卖自买的手段变得更加多样和隐蔽。
导演楼市自卖自买闹剧的主角，自然是患上交易和资金饥渴症的开发商，但从虚假的“网签”看，这场闹剧的背后还有许多帮凶。
首先是那些与开发商有资金瓜葛的各种投资人，他们在资金链的上下游，利用对敲的方式，以合同买入的方式签字画押，造成了新房在网上签约的假繁荣。有些楼盘，甚至还没开张就已经有了“买主”。因为，在网签上与开发商同穿一条裤子的这些投资人，不是与开发商有项目采购的关系，就是有施工建造的关系。
其次是那些隐蔽于开发商背后支持假签的单位，并不能排除一些银行的默许。如果没有他们的推波助澜，在银行的贷款审核单上，把那些网签当成是放贷的一个基本条件。那么，就不可能有开发商“自买自卖”从银行套现的动机。这一点，可以查一查多少家银行的放贷单里有着网签的记录？
第三是那些发起购房团的房屋中介机构。他们和开发商联手，不仅虚拟了国内房屋交易小阳春的假繁荣，还在“境外购房者人数骤增”上大做文章。比如，有些中介机构凭借着还没发生的网上购房数据，就预计5月份海外人士购买量可能会达到200套左右。当然，这样心照不宣的“配合”，既能回避交易量下降的尴尬，又能通过更难掌握的“外籍人士”购房数据，来制造第三季度更加“繁荣”的虚幻现象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
