[摘要] 今年以来，北京的一些在售项目的退房率超过10%，有的甚至超过30%。此外，西安期房的退房率超过6%，南京4月以来退房套数近200套。深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了较多的退房。这是房开商制造的假按揭？
又爆亿元退房大单 房地产中“猫腻”多
中国金融网 田萍
据相关媒体报道，5月杭州售房网出现6笔解除合同的“大单”，涉及金额达1.17亿元。后经证实，退房的原购买人竟为楼盘投资方。业内人士称，开发商通过“自买自卖”从银行套现，既缓解资金问题，又回避降价尴尬，并通过捂房制造虚假繁荣推高房价。
金融危机以来，中国的房地产市场也因势引发了发展的拐点和停滞，如果因此让市场发挥其自身的调节作用，本来是可以引导市场走上健康发展的良性轨道，但自房地产改革以来形成的利益格局却严重地阻碍了市场的这种自发调节。开发商的“自买自卖”、“捂房”等虚假手段使得房价产生了严重的泡沫现象，严重影响了房地产市场的正常发展。
继前段时间爆出假按揭后，现在终于看到了这些人的退房潮，利用手中资源自导自演房市的虚假繁荣，误导消费者和政府以期继续维持其长期的超额利润，出现了房地产价格居高不下，难以下降的怪现象。
一业内人士直言，“退房潮”应引起有关部门重视。“特别是同一人买、退多套房屋的情况，这类交易很多是开发商在资金紧张时以房屋为抵押品向个人融资的一种方式，只是虚假繁荣，会造成更大的楼市泡沫。”
据了解，一季度以来，北京的退房率逾4％，西安的一手房退房率为6.7％，南京4月以来退房总量高达183套。此外，深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的“退房潮”。
房地产表面上的繁荣还要继续到何时，大多数人能买得起住房，不被“房奴”所困扰，还要等待到何时？房地产出现这样的“秘密”，没有明显的违规，难道就没有办法加以约束？如果让这种行为继续行将下去，那么是什么样的后果？虚假的繁荣必将会吞下虚假的“苦果”。
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