[摘要] 今年以来，北京的一些在售项目的退房率超过10%，有的甚至超过30%。此外，西安期房的退房率超过6%，南京4月以来退房套数近200套。深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了较多的退房。这是房开商制造的假按揭？
警惕房开商“自买自卖”
东北新闻网 何先武
今年以来，北京一些在售项目的退房率甚至超过30%。西安、南京、深圳等城市也相继出现了较多的退房。有业内人士透露开发商通过假按揭“自买自卖”，从银行套现，制造热销假象。不少业内人士担心，退房现象增加的背后，不排除某些开发商制造假按揭的可能。(据《人民日报》6月1日报道)
而今的楼市，可谓乱象从生，从原先大规模的购房补贴政策，到购房落户，再到各地政府的“楼市回暖”论……让人眼花缭乱。在地方政府高唱楼市“小阳春”的同时，地产商自买自卖，政府充当“房托”，制造回暖假象的的杂芜消息也相继流出。在房地产市场能否继续回暖尚不确定的关键时期，任何不正常的现象，都足以牵动人们敏感的神经。地产商“自买自卖”就是其中之一。
自5月底杭州曝出地产商自买自卖1.17亿元“大单”的消息后，北京等地又相继曝出地产商假按揭的新闻。地产商通过“自买自卖”从银行套现，既缓了解资金问题，又回避了降价尴尬，并通过捂房制造虚假繁荣推高房价，此举可谓“一箭三雕”。表面上看，对于整个社会来说，这似乎也不是什么坏事——通过资金的流动，社会财富实现了增值。
众所 ，正在全球肆虐的金融危机是由于次贷危机所引发，而次贷危机就是由于地产商将房子卖给了本来没有还贷能力的业主，形成了银行次按揭，银行再通过金融杠杆将按揭风险转嫁。从商业创新的角度来说，此举可谓完美，然而，这种建立在虚拟基础上的财富，最终由于业主的断供而化为泡影，这场金融风暴的苦果，地球人也正品偿着它的苦涩。
与之相似的是，地产商通过“自买自卖”的假按揭手法，从银行“骗贷”套现的行为，本质上是一种假按揭，也可能给金融系统带来坏账风险。试想，如果地产商将大量的资金用于“自买自卖”——先高价将房子买到手，然后再找个借口退房，这样一来，地产商自然是顺利实现了套现，实现了利润，但整个风险却转嫁给了银行，在楼市回暖还只是一种预期的背景下，银行收获的就只能是贬值的商品房，甚至是滥尾楼,银行系统的坏账风险就将立现。在这一点上，大规模的退房事件，对于银行来说，无疑已然是一种警告。再则，由于中国金融系统自身的相对封闭性——中国没有美国那么发达的金融中介市场，所以，坏账的苦果只能是银行自身和老百姓来承担。
“假按揭在前期市场监管不严的时候比较多，风险是显而易见的。”中国社科院金融研究所研究院尹中立认为，开发商骗贷成功后，一旦资金仍然紧张，很快便无法支付房贷，银行的坏账就会不断增加。令人担忧的是，在许多人看来，地产商“自买自卖”竟然还只是一个促销手法问题，或者是一种商业上的不道德行为，而没认识到这是一种诈骗行为，这不仅违背了公平、公正、公开的市场交易规则，也违反国家金融法规，扰乱了金融秩序，还将侵蚀市场经济的商业伦理，影响房地产市场的健康发展。
从目前的情况来看，虽然地产商“自买自卖”还只是个别现象，然而，也不能排除这一商业“创新”被广大地产商模仿的可能，有所谓亡羊补牢，犹未为晚，在地产商的套现手段还没有被广泛复制，“自卖自买”的破坏力还未形成“破窗效应”之前，政府就应当先行行动，加强监管防患于未然——对地产商的资金流动进行监控，并严厉打击地产商的“骗贷”行为。
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