[摘要] 今年以来，北京的一些在售项目的退房率超过10%，有的甚至超过30%。此外，西安期房的退房率超过6%，南京4月以来退房套数近200套。深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了较多的退房。这是房开商制造的假按揭？
对开发商"假按揭"擦亮眼睛保持警惕 避免上当
山西晚报 叶祝颐
今年以来,北京一些在售项目的退房率甚至超过30%。西安、南京、深圳等城市也相继出现了较多的退房。有业内人士透露开发商通过假按揭“自买自卖”,从银行套现,制造热销假象。
从“低胸美女胸部不能再低”,到房交会上演裸体秀;从雇人扮演房托抢购,到开发商通过“假按揭”自买自卖,制造楼市热销假象,然后退房——在楼市走向不明的语境下,开发商可谓脑筋动尽,招数使遍。在楼市处于调整期的敏感时期,开发商通过假按揭“自买自卖”套取银行贷款,缓解资金紧张,制造楼市虚假繁荣推高房价更具有欺骗性与煽动性,容易吸引公众眼球。但是,开发商如此误导、欺诈消费者,违背了起码的商业伦理,让人不齿。
换个角度讲,开发商自扮房托虽然有一定的欺骗性、煽动性。但是“假的毕竟是假的”,迟早要露馅。按照世界惯例,正常房价收入比3至6倍,租售比在1∶200到1∶100之间较为合理,然而不少城市的房价收入比、租售比都出现了严重扭曲。以北京为例,有数据显示,北京2008年房价收入比是13.6倍,而租售比1∶325。无论从房价还是房屋租赁价来看,目前房价已经严重背离了消费者的经济承受力。
在这样的现实语境下,即使开发商制造出楼市热销假象,除了能刺激释放一些刚性需求外,又有多少人一掷千金投资买楼呢?在市场经济条件下,本来就没有只涨不跌,持续走牛的楼市。楼市进入调整期,本是市场理性使然,开发商自扮房托,作用又能有几何?何况,中央几部委正在研究开征物业税,即便炒房者出手投资也会十分谨慎。
在此,我们不妨回顾一下楼市发展历程。经过几轮疯涨后的楼市早已从卖方市场转向买方市场。尽管有消息说,楼市已经回暖,形成了“小阳春”局面,部分地区商品房交易价量齐涨,有的开发商还趁机涨价。但是消费者对此并不买账,多座城市退房潮戳穿了楼市热销的谎言,也揭开了开发商“假按揭”自娱自乐的老底。由于金融风暴的影响,房产市场观望气氛仍在继续。种种迹象表明,房价暴利空间并未真正剔除。换言之,当下楼市退房潮就是此前楼市虚火透支市场后劲的结果。如果楼市虚火不退,开发商使用下三滥手段欺骗消费者,误导中央宏观决策,即使可以忽悠一时,却只会让开发商摇摇欲坠的信誉丧失殆尽。
从经济学的角度讲,房价走向到底如何,消费者此时是否该出手买房,应由购房人与开发商在市场框架内博弈。在经济下行压力尚存的当下,开发商主动还原房价成本,降价促销,才是理顺房产市场供求关系,让消费者恢复对房产市场信心的关键。如果楼市调整不充分,开发商继续秉持暴利心态,房价继续超出百姓的经济承受能力。开发商自扮房托,欺骗消费者,误导舆论,根本无助于改变公众对开发商的群体印象,恢复公众住房消费信心,只会加速消费者与开发商之间的断裂,加重楼市观望氛围。
从法律的层面讲,开发商通过假按揭“自买自卖”,还涉嫌扰乱金融秩序、传播虚假信息。面对开发商自买自卖的楼市乱象,消费者与政府都应擦亮眼睛,保持足够的警惕与理性。政府应及时干预、查处,加大开发商的违规成本,避免更多荒唐托市举措扰乱房产市场,伤害民生利益。
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