[摘要] 今年以来，北京的一些在售项目的退房率超过10%，有的甚至超过30%。此外，西安期房的退房率超过6%，南京4月以来退房套数近200套。深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了较多的退房。这是房开商制造的假按揭？
假按揭，制造着楼市和信贷的双重泡沫
珠江晚报 赵勇
今年以来，北京一些在售楼盘的退房率居高不下，有的甚至已 过了30%。这除了购房人无力还贷等市场原因外，开发商导演的假按揭正成为一个重要因素。（见昨日《人民日报》）
当前的楼市，正成为怪事频生的舞台。既然有开发商理直气壮地雇大爷大妈去房展会造势，就会有开发商真刀真枪地搞假按揭制造热销假象。
所谓假按揭，即开发商通过“内部销售”或找员工、亲戚做“托儿”，假借他们的身份签订购房合同，从银行骗取贷款。当市场回暖时，开发商再把房子退掉重新销售。这样一来，不仅解决了资金难题和降价售楼的尴尬，还能制造热销假象，在真正热销时赚上一笔。
北京仁和律师事务所律师孟宪生说：假按揭在造假过程中不容易被发现，只有到最后开发商还不上贷款了才能展开调查。产生了后果才能界定，但往往这个时候，风险已经转嫁到银行身上。
众所 ，存贷息差是我国银行的主要利润来源，而房贷又被银行界公认为“利润高、风险小”的信贷产品。在此背景下，房贷业务就成了各家银行争抢的香饽饽，激烈的竞争下，对房贷的安全审核越来越流于形式。一张身份证、一份收入证明，往往就能从银行轻松获得房贷，办房贷的方便程度，都快要赶上信用卡了。部分开发商就是利用这样的安全漏洞，轻易地导演了大量的假按揭。
假按揭的大量出现，除了会造成银行信贷巨大的潜在风险外，更有可能将银行进一步绑在高房价链条上，不由自主地随着开发商们上下起舞。银行的被绑架，就意味着力挺高房价联盟的力量更加强大，到最后，说不定银行反而比开发商更怕房价下跌，而这个畸形联盟的生成，则必然进一步增加楼市泡沫和调控难度。
当务之急，一是规范各家银行不惜牺牲安全争夺房贷业务的恶性竞争，建立更明细的放贷责任制。二是要尽快有针对性地升级银行对房贷业务的安全审核系统。除了身份证、收入证明等比较原始的资料外，借款人的资产负债状况、信用记录等信息也应该尽早进入银行的审核系统。否则，部分开发商导演的假按揭必将继续泛滥，楼市泡沫和银行信贷泡沫，也必将越吹越大，让普通民众翘首以盼的房价回归理性，则会变得更加遥遥无期。
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